深交所首個房地產投資基金今日掛牌轉讓
發(fā)布日期:2015/2/6 10:25:26 | 瀏覽次數(shù):4764 來源:深圳商報華夏資本管理有限公司“中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產支持專項計劃”（以下簡稱“蘇寧云創(chuàng)”）經(jīng)中國證券投資基金業(yè)協(xié)會備案后，將于2月6日在深交所掛牌轉讓。該產品是資產證券化業(yè)務備案制后深交所掛牌的首個房地產投資基金（REITs），也是深交所繼“中信啟航專項資產管理計劃”后推進房地產投資基金發(fā)展的又一次創(chuàng)新嘗試。
據(jù)介紹，“蘇寧云創(chuàng)”通過發(fā)行資產支持證券，募集合格機構投資者資金43.95億元，出資認購中信金石基金管理公司設立的非公募基金，最終用于購買蘇寧云商持有的11家自有門店物業(yè)。相關物業(yè)由非公募基金負責經(jīng)營管理，專項計劃投資者可按照交易文件約定獲得租金等物業(yè)運營收益。
目前，蘇寧云商正在推進經(jīng)營和業(yè)務模式轉型，“蘇寧云創(chuàng)”通過將蘇寧云商旗下11家自有門店進行證券化，可以創(chuàng)新資產運營方式，有效盤活存量資產，符合蘇寧云商向互聯(lián)網(wǎng)轉型的發(fā)展戰(zhàn)略。“蘇寧云創(chuàng)”作為首個將成熟商貿物業(yè)納入證券化標的的場內REITs產品，為商業(yè)物業(yè)運營管理提供了一種新的業(yè)務模式，對行業(yè)發(fā)展具有典型示范意義。商業(yè)物業(yè)具有開發(fā)周期長、投資額大和回收期長的特點，銀行貸款期限和規(guī)模無法完全匹配，資產證券化的運用有助于商業(yè)地產拓寬直接融資渠道，解決商業(yè)物業(yè)發(fā)展所需要的長期資金需求。
“中信啟航”和“蘇寧云創(chuàng)”相繼掛牌后，深交所場內房地產投資基金產品將初步形成一定示范效應。下一步，深交所將在認真總結產品運作經(jīng)驗、做好風險控制的基礎上，加大資產證券化業(yè)務創(chuàng)新和后續(xù)產品開發(fā)，豐富證券化產品品種，推進面向公眾投資者的REITs產品，擴大REITs發(fā)行規(guī)模，力爭形成深交所資產證券化REITs板塊。