深樓市成交迎開門紅 二手成交均價30830元創(chuàng)新高
發(fā)布日期:2015/2/10 14:38:39 | 瀏覽次數(shù):4710 來源:中華工商時報2月1日，中國城市住宅價格288指數(shù)報告出爐。數(shù)據(jù)顯示，2015年1月全國一手房住宅價格指數(shù)為1080.5點，連續(xù)十月出現(xiàn)下跌。與此同時，1月份北上廣三大一線城市房價穩(wěn)中上升。而具有樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，成交迎來開門紅。深圳二手房價1月份成交均價為30830元，創(chuàng)歷史新高引市場各方關(guān)注。
在貨幣政策持續(xù)寬松的經(jīng)濟環(huán)境中，深圳樓市成交量延續(xù)了強勁走勢。2015年1月份，深圳市商品住宅成交量預(yù)計達77萬。
房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，元月的深圳商品住宅成交約77.72萬平方米，8213套，均價約27203元/平方米，除均價有一定上漲，其他略比上月下滑，大幅降價樓盤幾乎絕跡，在開發(fā)商入市積極性方面，本月也明顯不及上月，本月份預(yù)計僅有不超過8個新盤入市銷售，與12月11個新盤入市差距較大，主要與年尾售樓處蓄客速度減慢有關(guān)，預(yù)計該態(tài)勢將一直延續(xù)到農(nóng)歷春節(jié)之后一個月的時期。
在土地市場方面，共有13宗土地成交，其中僅有2宗商用土地成交，分別位于前海特區(qū)和光明新區(qū)，其中光明新區(qū)的土地將來建住宅的可能性較大，前海的土地由嘉里置業(yè)競得，將用于寫字樓開發(fā)，另外11宗土地為工業(yè)用地，主要集中在坪山新區(qū)和龍華新區(qū)的觀瀾地區(qū);在2月6日即將掛牌交易的是鹿丹村舊改土地，在全國范圍內(nèi)首創(chuàng)“定地價、競低容積率”方式公開競拍舊改土地，該賣地方式的出現(xiàn)，也說明了我們在追求居住舒適道路上又前進了一大步。
據(jù)悉，自2015年起，深圳新出讓住宅用地項目和政府保障房必須采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造，鼓勵存量土地(包括城市更新項目)新建住宅項目采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造，鼓勵政策包括達到1/3層數(shù)提前預(yù)售、獎勵3%建筑面積等，這樣將有利于開發(fā)商更快速回籠資金，對于大型房企是直接利好。
深圳二手住宅價格繼去年12月首次突破3萬元大關(guān)后，價格繼續(xù)上揚。中原地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月，深圳二手住宅成交均價為30830元/平方米，為歷史最高值。逾六成二手盤價格上揚。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，2015年1月成交的樣本樓盤數(shù)128個，環(huán)比減少1個。1月仍有超過六成樣本樓盤價格上漲。