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政策利好 樓市持續(xù)復(fù)蘇

發(fā)布日期:2015/5/14 9:23:57   |   瀏覽次數(shù):6283   來源:《深圳特區(qū)報(bào)》5月14日A21版

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2015年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示,受“330新政策”影響,樓市回暖趨勢(shì)初現(xiàn)端倪。展望未來,專家普遍認(rèn)為,一系列利好樓市的政策,將在一定程度上進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求,特別是改善性購(gòu)房需求,二季度樓市交易會(huì)延續(xù)上升勢(shì)頭。

“330新政策”促樓市回暖,54個(gè)重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲幅超10%

截至4月30日,“330新政策”恰逢滿月,市場(chǎng)交出了一份亮麗的答卷,4月份多地樓市銷售量出現(xiàn)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市4月份住宅成交量突破25萬套,環(huán)比漲幅超過10%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示,1-4月份,全國(guó)住宅銷售面積23284萬平方米,同比下降5.0%,降幅比1-3月份收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售額14916億元,下降2.2%,降幅比1-3月份收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)。與一季度樓市成交慘淡的情況相比,該數(shù)據(jù)表明樓市已開始顯現(xiàn)回暖跡象。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,“從4月份簽約看,一線城市漲幅最明顯,整體銷售量環(huán)比上漲幅度均超過50%”。

資金“捉襟見肘”新開工乏力,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年1-4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元,同比名義增長(zhǎng)6.0%,增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資15870億元,增長(zhǎng)3.7%,增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。

瑞銀證券的數(shù)據(jù)分析,受益于政策利好,4月份30個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷量同比增長(zhǎng)15%以上。雖然房地產(chǎn)銷售開始回升,但在庫(kù)存高企的背景下,新開工仍然乏力。

數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5469萬平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1571億元,下降29.1%,降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

也就是說,雖然樓市轉(zhuǎn)暖,但開發(fā)商拿地開發(fā)意愿并不強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,樓市庫(kù)存量大、去化難度大,房企銷售回款少是開發(fā)商投資開發(fā)意愿持續(xù)降低的主要原因。

張大偉說,目前各地樓市分化仍在加劇,不同于一線城市成交創(chuàng)出“新高”“日光盤”頻現(xiàn),三四線城市成交量仍在下滑,跌幅達(dá)26%。這表明“三四線城市由于庫(kù)存高企、需求不足,仍然面臨去化難題!

世聯(lián)行發(fā)布研報(bào)認(rèn)為,一二線城市已經(jīng)歷了持續(xù)去庫(kù)存階段,去化周期正恢復(fù)至合理水平。但目前大部分三四線城市庫(kù)存去化周期仍在高位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36279億元,同比下降2.5%,降幅比1-3月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù),上市房企公布的一季報(bào)顯示,70%以上房企的現(xiàn)金流為負(fù),且負(fù)債率多在70%以上。

政策持續(xù)利好,5月樓市將延續(xù)4月交易勢(shì)頭

央行5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì),隨著降息利好的提振,房地產(chǎn)也將借此搭上“順風(fēng)車”,樓市二季度或?qū)⑼瓿芍住?

上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,降息意味著購(gòu)房者成本繼續(xù)降低!皬谋敬谓迪⒌姆瓤矗迥昶谝陨腺J款基準(zhǔn)利率從5.9%下降到5.65%,已經(jīng)達(dá)到2001年以來的最低水平。以100萬元商業(yè)貸款、貸款期限20年計(jì)算,降息后月供6963.87元,比降息前減少142.87元/月。這將對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期的持續(xù)向好起到強(qiáng)化作用!

專家認(rèn)為,降息提振了市場(chǎng)各參與主體的情緒,從房地產(chǎn)的角度看,房?jī)r(jià)止跌反彈的動(dòng)作會(huì)加速完成。一二線城市在5月份將陸續(xù)進(jìn)入房?jī)r(jià)上漲通道,部分三四線城市也將完成止跌的過程。房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)一旦形成,下半年將強(qiáng)化市場(chǎng)看漲預(yù)期。 (據(jù)新華社上海5月13日電)

      原文鏈接:http://sztqb.sznews.com/html/2015-05/14/content_3223774.htm
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