深圳房?jī)r(jià)首破2.8萬(wàn)元
發(fā)布日期:2015/6/3 9:38:08 | 瀏覽次數(shù):4132 來(lái)源:《深圳特區(qū)報(bào)》6月3日A09版深圳商報(bào)記者 陸劍偉
市規(guī)土委昨日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳一手住宅價(jià)格為28487元/平方米，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲8%，同比上漲18.8%，這也是深圳房?jī)r(jià)首次突破2.8萬(wàn)元/平方米。成交量漲幅約五成，日均售樓200套。深圳商報(bào)記者了解到，5月份多個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)創(chuàng)出最高價(jià)，南山破六、龍華破四、西麗破五。業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難出現(xiàn)大幅上調(diào)，但整體上揚(yáng)概率增大。
南山均價(jià)逾6萬(wàn)元
價(jià)格方面，南山均價(jià)首次突破6萬(wàn)元/平方米，5月均價(jià)達(dá)61398元/平方米，不但環(huán)比上漲35.4%、同比上漲85.7%，更是比均價(jià)第二高的福田貴出將近1.5萬(wàn)元，幾乎是龍崗的三倍。
房?jī)r(jià)創(chuàng)新高的同時(shí)，成交量同步放大。5月一手住宅成交6106套，環(huán)比增加50%，相當(dāng)于每天賣出200套單位；成交面積為60.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加50.1%。房信網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，各區(qū)的新房成交量都呈增長(zhǎng)之勢(shì)，其中成交套數(shù)增加最多的區(qū)域?yàn)辇垗弲^(qū)，環(huán)比多銷售了1060套；而環(huán)比增長(zhǎng)比例最大的區(qū)域?yàn)辂}田區(qū)，成交量環(huán)比增長(zhǎng)了66.1%；而羅湖和寶安5月的成交量同比增長(zhǎng)都超過(guò)200%，分別達(dá)到277.4%和230.1%。
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，5月新獲批售的項(xiàng)目有10個(gè)，共54.6萬(wàn)平方米近5000套。開(kāi)發(fā)商入市積極性提高，多達(dá)27個(gè)項(xiàng)目共74萬(wàn)平方米住宅入市，入市量創(chuàng)下年內(nèi)峰值，其中一半在龍崗，共13個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)套數(shù)占比52%；南山供應(yīng)面積達(dá)20萬(wàn)平方米，占比近三成，其中西麗無(wú)疑是熱點(diǎn)供應(yīng)片區(qū)；寶安和龍華供應(yīng)各占一成。
多個(gè)片區(qū)價(jià)格創(chuàng)新高
5月30日，布吉上水徑一樓盤二期開(kāi)盤，售價(jià)3.2~3.8萬(wàn)元/平方米，這意味著原先的低洼地——布吉樓價(jià)也要逼近4萬(wàn)元了，這也是布吉?dú)v史上最高的價(jià)格。
5月23日，龍華中海錦城，南山塘朗城、博林天瑞同時(shí)開(kāi)盤，共推1600余套房，當(dāng)日的暴雨卻沒(méi)有擋住7000余人的購(gòu)房腳步。三個(gè)樓盤“收金”84億元的同時(shí)，也把龍華、西麗的價(jià)格歷史性地推向了4萬(wàn)和5萬(wàn)。
5月份，多個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)創(chuàng)出最高價(jià)，南山破六、龍華破四、西麗破五……
“與前期深圳房?jī)r(jià)上漲是由于部分高價(jià)樓盤引發(fā)‘結(jié)構(gòu)型上漲’不同，現(xiàn)在是大家一起漲，”深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄說(shuō)，“除寬松性房地產(chǎn)調(diào)控政策托市效應(yīng)逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動(dòng)一線城市樓市交易量的推手，買家似乎‘不差錢’�！�
“去年底，坂田的新房?jī)r(jià)格尚在2.5萬(wàn)元左右，現(xiàn)在都漲到了3.7萬(wàn)元，我們這個(gè)新盤一開(kāi)，保守估計(jì)要逼近4萬(wàn)元。”昨日，坂田一樓盤營(yíng)銷經(jīng)理對(duì)深圳商報(bào)記者說(shuō)，“市場(chǎng)火到超出自己的預(yù)期。”
世聯(lián)行深圳公司總經(jīng)理張瑜利認(rèn)為，此輪深圳房?jī)r(jià)上漲與之前由豪宅帶動(dòng)不同，是由龍華、坂田等區(qū)域在完成自身中心化后，實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲，并帶動(dòng)豪宅的漲價(jià)。
剛需改需同步入市
從深圳5月成交新盤來(lái)看，深圳剛需依然強(qiáng)勁，成交前十樓盤中除港鐵天頌之外，其余9個(gè)新盤成交價(jià)格都在2.5萬(wàn)/平方米以內(nèi)，主要分布在龍崗坪山、中心城、布吉及寶安的光明、福永片區(qū)，可以看出，之前積壓的剛需群體抓住本輪購(gòu)房時(shí)機(jī)積極入市。
與此同時(shí)，隨著深圳房?jī)r(jià)的快速上漲，以及去年底以來(lái)改善型需求的加快釋放，5月成交新盤中3萬(wàn)元/平方米以上的占比進(jìn)一步攀升，高達(dá)38%，大幅高出2014年25%的水平。
值得關(guān)注的是，受利好政策影響，隨著首次置業(yè)、改善型等需求的釋放，投資性需求入市現(xiàn)象也在增多。在當(dāng)前進(jìn)入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉(zhuǎn)入樓市的買家。
深圳樓市供應(yīng)依然緊張，截至5月31日，一手住宅庫(kù)存僅為33858套，按照中原地產(chǎn)和安居客的統(tǒng)計(jì)，去化周期持續(xù)下降為7個(gè)月。
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