第一季度深圳房價同比跌15% 成交量下滑近2成
發(fā)布日期:2012/4/10 17:00:17 | 瀏覽次數(shù):6910 來源:南方網(wǎng) 3月深圳樓市成交量和價格雖然都出現(xiàn)了回升，但整個一季度的銷售卻是量價齊跌。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委公布的新建商品住宅成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，深圳一季度一手樓成交面積約59.18萬平方米，同比下降了18.5%，環(huán)比也小幅下滑了3.1%。價格則同比去年年初下跌了15%左右，但是環(huán)比去年年底房價卻出現(xiàn)了小幅回升跡象。
今年1月和2月，深圳一手樓的成交量都僅僅在1000多套，而到了3月則一躍上升至3430套，成交面積為30.02萬平方米，兩個指標(biāo)均創(chuàng)7個月以來的歷史新高。但即便如此，整個一季度，深圳一手住宅的成交量仍然出現(xiàn)了下降，成交面積約為59.18萬平方米，同比去年一季度下降了18.5%，環(huán)比去年第四季度也小幅下滑了3.1%。
對一季度的銷售成績，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，前兩個月成交冷清是受到春節(jié)影響，銷售徘徊在低谷，而到了3月份出現(xiàn)上升，原因是受到首貸利率優(yōu)惠的利好推動，剛需們?nèi)胧杏D(zhuǎn)濃，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度也加大。
價格方面，在樓市成交量出現(xiàn)回升的同時，深圳一季度一手住宅成交均價基本徘徊在17000元/平方米上下———1-3月的新房價格分別為17105元/平方米、16854元/平方米和17480元/平方米。相比去年一季度，出現(xiàn)了比較大的回落，去年前3個月深圳一手住宅價格一直保持在20000元/平方米上下，如此計算，跌幅大約在15%。
由于去年12月，深圳新房價格出現(xiàn)了16002元/平方米的低谷。因此，整體上今年一季度比去年年底的新房價格變化并不大。
據(jù)南都記者統(tǒng)計，今年一季度全市僅有7個樓盤領(lǐng)取了新盤預(yù)售證，而僅在去年12月份就有20個新樓盤領(lǐng)取了預(yù)售證。不過接下來馬上迎來傳統(tǒng)的樓市成交旺季，南都記者踩盤發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤都在摩拳擦掌，準(zhǔn)備二季度積極推出新貨。
不過，深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為目前市場已有活躍趨勢，雖然是否回暖尚不明朗，但是預(yù)計房產(chǎn)商在對新樓盤或新單位定價時不會再繼續(xù)下探了。美聯(lián)物業(yè)近日的分析報告則指出，目前市場出現(xiàn)回暖，未來樓市能否持續(xù)，在限購政策不變的情況下，唯有依靠開發(fā)商的持續(xù)降價來提升成交。
今年1月和2月，深圳一手樓的成交量都僅僅在1000多套，而到了3月則一躍上升至3430套，成交面積為30.02萬平方米，兩個指標(biāo)均創(chuàng)7個月以來的歷史新高。但即便如此，整個一季度，深圳一手住宅的成交量仍然出現(xiàn)了下降，成交面積約為59.18萬平方米，同比去年一季度下降了18.5%，環(huán)比去年第四季度也小幅下滑了3.1%。
對一季度的銷售成績，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，前兩個月成交冷清是受到春節(jié)影響，銷售徘徊在低谷，而到了3月份出現(xiàn)上升，原因是受到首貸利率優(yōu)惠的利好推動，剛需們?nèi)胧杏D(zhuǎn)濃，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度也加大。
價格方面，在樓市成交量出現(xiàn)回升的同時，深圳一季度一手住宅成交均價基本徘徊在17000元/平方米上下———1-3月的新房價格分別為17105元/平方米、16854元/平方米和17480元/平方米。相比去年一季度，出現(xiàn)了比較大的回落，去年前3個月深圳一手住宅價格一直保持在20000元/平方米上下，如此計算，跌幅大約在15%。
由于去年12月，深圳新房價格出現(xiàn)了16002元/平方米的低谷。因此，整體上今年一季度比去年年底的新房價格變化并不大。
據(jù)南都記者統(tǒng)計，今年一季度全市僅有7個樓盤領(lǐng)取了新盤預(yù)售證，而僅在去年12月份就有20個新樓盤領(lǐng)取了預(yù)售證。不過接下來馬上迎來傳統(tǒng)的樓市成交旺季，南都記者踩盤發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤都在摩拳擦掌，準(zhǔn)備二季度積極推出新貨。
不過，深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為目前市場已有活躍趨勢，雖然是否回暖尚不明朗，但是預(yù)計房產(chǎn)商在對新樓盤或新單位定價時不會再繼續(xù)下探了。美聯(lián)物業(yè)近日的分析報告則指出，目前市場出現(xiàn)回暖，未來樓市能否持續(xù)，在限購政策不變的情況下，唯有依靠開發(fā)商的持續(xù)降價來提升成交。