深圳新房庫存僅賣32周 開發(fā)商"提價"快速跑量
發(fā)布日期:2013/1/15 12:36:30 | 瀏覽次數(shù):4808 來源:深圳商報(bào) 近日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布《2012年中國房地產(chǎn)市場回顧與2013年展望》報(bào)告稱，今年市場整體潛在供應(yīng)仍處絕對高位，房企仍需跑量。調(diào)查顯示，開發(fā)商的提價行為已經(jīng)改變了購房者的心理預(yù)期，近七成深圳購房者看漲今年房價。
對于近期市場熱議的新建住宅庫存的話題，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，一線城市除深圳之外，庫存均為2010年以來的最高點(diǎn)，但去化時間（去化時間=當(dāng)月可售面積/最近6個月的月均銷售面積）較2012年初大幅下降。
截至1月6日，深圳全市一手房可售面積為312.91萬平方米，可售套數(shù)為33845套；若按近8周深圳全市新房周平均1057套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為32周。北上廣深四個一線城市中深圳庫存量最少，去化時間最短，主要是因?yàn)樯钲诘耐恋毓⿷?yīng)有限，新建商品住宅供應(yīng)量較小所致。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認(rèn)為，2011年3月至今，潛在供應(yīng)持續(xù)大于銷售面積，特別是在2011年10月至2012年4月，供銷差最大，此階段房企紛紛采取降價跑量的營銷策略。展望2013年，潛在供應(yīng)量雖然有所回落，但是仍處于絕對高位，因此房企仍然需要快速跑量。
2012年4季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為57.0，較上季度提升0.4，表明購房者對未來半年房地產(chǎn)總體走勢的樂觀程度持續(xù)改善。需要注意的是，盡管購房者信心已經(jīng)連續(xù)四個季度提升，并處于2011年“國八條”政策頒布以來的最高水平。但2012年下半年，購房者信心指數(shù)增速放緩態(tài)勢明顯。
報(bào)告顯示，69.4%的深圳購房者看漲今年房價。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，去年下半年以來，開發(fā)商的提價行為已經(jīng)改變了購房者的心理預(yù)期。調(diào)查顯示，2012年4季度全國購房者當(dāng)中，預(yù)期未來房價上漲的比例為67.5%，較上個季度大幅增加8個百分點(diǎn)，另外，調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示預(yù)期房價上漲占比從2011年四季度以來呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢。
對于近期市場熱議的新建住宅庫存的話題，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，一線城市除深圳之外，庫存均為2010年以來的最高點(diǎn)，但去化時間（去化時間=當(dāng)月可售面積/最近6個月的月均銷售面積）較2012年初大幅下降。
截至1月6日，深圳全市一手房可售面積為312.91萬平方米，可售套數(shù)為33845套；若按近8周深圳全市新房周平均1057套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為32周。北上廣深四個一線城市中深圳庫存量最少，去化時間最短，主要是因?yàn)樯钲诘耐恋毓⿷?yīng)有限，新建商品住宅供應(yīng)量較小所致。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認(rèn)為，2011年3月至今，潛在供應(yīng)持續(xù)大于銷售面積，特別是在2011年10月至2012年4月，供銷差最大，此階段房企紛紛采取降價跑量的營銷策略。展望2013年，潛在供應(yīng)量雖然有所回落，但是仍處于絕對高位，因此房企仍然需要快速跑量。
2012年4季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為57.0，較上季度提升0.4，表明購房者對未來半年房地產(chǎn)總體走勢的樂觀程度持續(xù)改善。需要注意的是，盡管購房者信心已經(jīng)連續(xù)四個季度提升，并處于2011年“國八條”政策頒布以來的最高水平。但2012年下半年，購房者信心指數(shù)增速放緩態(tài)勢明顯。
報(bào)告顯示，69.4%的深圳購房者看漲今年房價。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，去年下半年以來，開發(fā)商的提價行為已經(jīng)改變了購房者的心理預(yù)期。調(diào)查顯示，2012年4季度全國購房者當(dāng)中，預(yù)期未來房價上漲的比例為67.5%，較上個季度大幅增加8個百分點(diǎn)，另外，調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示預(yù)期房價上漲占比從2011年四季度以來呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢。